NOS MÉTIERS - ADMINISTRATEUR DE BIENS

ADMINISTRATEUR DE BIENS

Egalement appelé gérant d'immeubles, il prend en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces...) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service.

 Sa mission

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…). Etre administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.

 La réglementation

Comme l’agent immobilier, l’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi Hoquet

du 2 juillet 1970 qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière ».

Pour obtenir cette carte délivrée par la Préfecture, l’administrateur de biens doit :

  • justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain)
  • disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers. Cette garantie apporte une sécurité aux consommateurs.Le montant de la garantie minimum est de 110 000 €. Si l’agent immobilier est garanti auprès de la Société de caution mutuelle GALIAN (ex CGAIM), ce montant minimum est porté à 120 000 €. Sa carte professionnelle porte alors la mention « peut recevoir des fonds ». Ses documents commerciaux indiquent le montant de la garantie, le nom et l’adresse du garant.
  • bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités
  • prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

 Les honoraires

L’administrateur est rémunéré pour les missions de gestion qui lui sont confiées par son mandant. Le montant de ses honoraires est libre et déterminé au moment de la signature du mandat.

Il est souvent calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.

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GL-PARTNERS

Adresse : 83 rue yves montand - parc 2000 - 34080 Montpellier

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LG-IMMOBILIER

Adresse : 33, rue des salanquiers - 34410 Serignan

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IMMOVANCE SAINT ROCH

Adresse : 7 rue frederic bazille - 34000 Montpellier
Adresse : 213 avenue pierre racine - 34280 La grande motte

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ENTRE VIGNES ET GARRIGUES

Adresse : 2 rue des chênes verts - 34725 St andre de sangonis

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MAUD IMMOBILIER

Adresse : 44 rue turenne - 34560 Villeveyrac

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SYLLOPS

Adresse : 139, avenue vauban - 34110 Frontignan

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ARCADE IMMOBILIER IMMOVANCE

Adresse : place des héros - 34750 Villeneuve les maguelone

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FIRST IMMOBILIER

Adresse : 38, grand rue louis bouis - 34160 Sussargues

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IMMOVALIE

Adresse : 320, chemin des combelles - 34270 Les matelles
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